Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Никто из нас не хочет тратить деньги впустую, а если есть возможность законным путем сэкономить на уплате налогов, то почему бы ей не воспользоваться?!

Снижение налога на недвижимость является результатом оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в досудебном либо судебном порядке.

Уменьшить налог на объект недвижимости можно путем изменения его кадастровой стоимости, которая устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки. Государственная кадастровая оценка подразумевает собой массовую оценку объектов недвижимости на территории субъекта РФ и проводится в среднем 1 раз в 5 лет. В процессе проведения государственной кадастровой оценки определяются усредненные значения стоимости объекта недвижимости, несмотря на его исключительные особенности (месторасположение, транспортная доступность, наличие коммуникаций и т.д.)

В большинстве случаев кадастровая стоимость объекта недвижимости в разы отличается от его реальной рыночной стоимости, да еще и в большую сторону. Завышенная кадастровая стоимость объекта недвижимости приводит к увеличению налога на недвижимость для собственника, арендных ставок для арендаторов и иных денежных затрат.

Но не все так печально. Существуют законные основания для экономии Ваших денежных средств.

Можно снизить кадастровую стоимость, если вы считаете, что она явно завышена и не соответствует рыночной. Есть уже положительные примеры, когда компаниям удавалось заставить чиновников снизить кадастровую стоимость.

 В зависимости  от сложившей практике по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости существует два способа, которое позволить уменьшить налоговую базу за счет снижения кадастровой стоимости  недвижимости имущества в досудебном или судебном порядке.

 Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости зданий, помещений и сооружений

-Уменьшение стоимости недвижимости в территориальной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, при наличии  Отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости.

-Для подтверждения полученной рыночной стоимости недвижимости, отличающейся от кадастровой , необходимо провести экспертизу  Отчета в СРО оценщиков.

Применение данного способа возможно только в течении 6 месяцев с даты внесения стоимости объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

В случае вашего не согласия  решением комиссии по обжалованию кадастровой стоимости недвижимости можно оспорить через суд. В соответствии со ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности. Для судебного процесса необходимо  иметь  : отчет об оценке объекта недвижимости, кадастровую стоимость которую Вы планируйте оспорить , а также   необходимо проведение экспертизы данного отчета в СРО оценщиков. Уже начала складываться судебная практика, причем в пользу компаний.

Расчет налога

Для объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, в новом подпункте 1.1 статьи 380 Налогового кодекса РФ установлены отдельные налоговые ставки. Их максимальное значение не может превышать: в 2014 году – 1,0 процента; в 2015 году – 1,5 процента; в 2016 году и последующие годы – 2 процента.

Причем для Москвы в переходный период предусмотрены повышенные ставки: в 2014 году – 1,5 процента; в 2015 году – 1,7 процента.

 

Субъект РФ

Год, в котором осуществляется уплата налога

2014 год

2015 год

2016 и последующие годы

г. Москва

1,5 %

1,7 %

2 %

иные субъекты РФ

1 %

1,5 %

2 %

 

Узнать подробности о процедуре снижения налога на недвижимость, а также свою экономию от оспаривания кадастровой стоимости Вы можете, обратившись за бесплатной консультацией к нашим специалистам.

Если Вам необходима оспорить кадастровую стоимость недвижимости- оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону (495)722 75 83, (495)539 20 84